办公室复原

为什么办公室租赁合同要求退租复原？

上家退租时遗留状态较差，新租户租赁后根本无法继续使用，装修就要面临重新拆除，这也是一笔不晓得费用，而且往往新的租户会要求物业给与拆除，所以物业会规定恢复原始状态。

按照退租协议约定即可，但保险起见仍需结合具体条款判断。

办公室复原拆除装修流程概述：

装潢咨询雇佣->上门测量->出具电脑平面图和预算->签定施工合同->施工—>甲方和物业整体验收—>售后服务。

办公室复原主要花销分为以下几点：

一、拆除和复原装修

一般在办公室拆除和复原装修其中主要费用包括：吊顶拆除、隔墙拆除、地毯拆除、灯具复原安装、架空地板清洁、墙面乳胶漆、楼板下乳胶漆喷涂、电梯厅走道保护。

二、 消防和空调复原

大部分大楼会指定消防和空调承包商。除非大楼不指定，这部分一般建议客户直接向指定承包商询价。其中主要包括：喷淋复原改造、烟感复原改造、空调风机移位和风口改造。

三、 物业收费

需要和大楼物业了解收费标准，一般来说主要包括：工程保险、物业装修押金、物业垃圾外运、物业装修服务费等相关物业收费。

写字楼装修复原流程

1.整体规划装修复原方案

在写字楼装修复原前，要对整个写字楼做一个详细的“体检”，再根据实际情况，整体科学规划的装修复原方案，要明确装修预算，这样有助于整个改造方案的顺利进行，尽量减少返工问题的出现。

2.墙面与顶面设计

通常，墙面与顶部之前的装饰效果比较完整的话，可以简单改造一下。如墙面，可以重新刷漆，这样写字楼就会有一个明显的改造和变化。而顶部吊顶只需要简单改造即可，具体都要视情况而定。

3.地面装修

与写字楼其它部位相比较，地面是损坏程度最大的。一般在写字楼装修复原中，地面都是需要装修复原的，但造价可能很高，这时候就需要发散思维。如原有的办公室铺的是地砖，拆除成本比较高，可以在地砖上面铺一层地毯，这样既不影响地面的使用，也可以缩减成本，还可以施工工期。

4.办公家具

对于办公桌椅之类的家具，没有必要全部更换，只要损坏不严重，就可以继续利用。如果是购买新的家具，那购买后需要开窗通风置放一段时间，以便消除家具带来的异味。

二、写字楼装修复原技巧

1.由于老写字楼电路存在电线老化、违规布线等问题，所以装修复原，要彻底革新，重新布线等。

2.对于写字楼装修时，要注意墙面、天花，最好请专业人士对办公室进行实地勘察，看是否无明显裂纹、能否平坦、有无脱落和起沙。

3.写字楼装修卫生间马桶要做好防水处理，设计卫生间顶部时，要注重拆装，这样更有利于今后的检讨和培修。

4.写字楼装修地面尽量少用木质板材，因为木材会根据气候湿润变形，而且木制品手工费用也较高。

三、写字楼装修复原注意事项

1.装修前要找一家资质合格的写字楼装修公司以及一大堆物业要求盖章的流程。绝不能以为写字楼只是重新装修就不会去物业办手续，因为重新装修和复原装修本来没有多大的区别。

2.无论拆除写字楼的墙体，还是拆除办公大楼顶部与地面之间的距离，都不是一个简单的装饰工程，但无论哪种拆除方式，都有可能引发安全事故。因此装修拆除中的注意事项要遵循自上而下的原则，假如只是局内拆除，那么就要做好对周围环境的保护措施，做到环保文明施工。

3.进行写字楼装修复原或重建的第一步就是在原来的基础上对旧的装饰面进行改造，为了节省施工费用，只能局部复原处理，当然除了办公场所不能长期使用外，也不能投入过多的装修费用，因此写字楼复原时需要注意的就是如何省钱。

4.写字楼装修复原相当于一项面临二次装修的装修工程，需要考虑的问题相对较多，因为有些地方由于特殊的操作空间而留出的空间不够多，所以更应该在不影响施工进度的情况下，提前做好复原计划。