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装修问答

办公室退租后拆除复原流程

企业在入驻办公室时大多会将办公空间进行装修,装修过的办公间能用的话就不需要太大的改动,未装修过的毛坯房就可能需要比较大的改动。有些租户在退租后就被要求将写字间复原,这个要求是否合理,具体的就需要看当初合同的签订,如果签订合同时有这一要求,那租户就必须要履行合同的义务。复原的工作可以咨询我们,我们是专业的装修团队,会为你提供完整的服务。期待你的咨询。

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办公室拆除复原,现在很多办公室到期之后要退租时候,物业要求对办公室进行复原和还原,有的的是物业找装修公司来帮你复原,也有的自己找装修公司来进行复原的,办公室复原是也有讲究的,假如乱拆除就会破坏楼房的结构和一些其他的不利。北京米嘉办公室装修公司专业酒店拆旧、厂房拆旧拆除 长期承接北京办公室室内拆除、还原毛坯房,装修拆旧、吊顶拆除、等一切办公室室内装修前拆除。


装修复原首要原则:承重墙不行拆改

许多办公室写字楼的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙,记住这个窗户下部的墙体是不能拆的,这种状况能够考虑把阳台关闭后,把这扇窗和周围的门都取掉,这样再把阳台设置成一个书房或者花草房,那未拆的半墙,根据其高度还能够加上比较宽的大理石台面,让它成为一个吧台或桌面。

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如何辨别是否是承重墙?

分辩承重墙最好的方法是看修建图纸,但有的时候,手里没有相关资料。主要通过墙体厚度来区分:一般240MM以上的墙是承重墙。一些无法区分厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

其他注意事项

1、水改:以往用的水管多是镀锌管,无法暗埋也有渗漏的隐忧,建议悉数更换为PPR之类的新型管材,并暗埋,这样能大大提高室内空间的完整性。

2、电改:办公室写字楼的电路往往存在许多问题,运用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等,只要存在这其中的一个问题,就应该把整个室内的电路重新做。合理配电,空调走空调,照明走照明,用2.5平方或者4平方的铜质电线,暗埋必定要穿管,并且穿线管要选择优质的pvc管材。

3、散热器改造:办公室写字楼的旧式散热器,肯定许多人是希望换掉,并且许多时分,还需要挪动散热器的位置,但这个工程必定要延聘专业的人员来操作,假如改动不合理,很简单形成散热器体系循环不畅,或者日后产生漏水等危险,一般散热器销售商都供给专业的服务,建议直接找他们,必要时能够再向物业咨询相关状况。

4、防水:进行这么多改造后,不行能不破坏以前的防水层,所以重新做一遍防水是必不行少的。

办公室退租复原计算工程量的步骤:

1、列出计算式,工程项目列出后,根据施工图所示的部位、尺寸和数量按照一定的计算顺序和工程量计算规则,列出该分项工程量计算式,计算式应力求简单明了,并按一定的次序排列,便于审查核对,例如计算面积时,应该为宽X高,计算体积时应该为长X宽X高。

2、演算计算式分项工程量计算式全部列出后,对各计算式进行逐式计算,并将其计算结果数量保留两位小数,然后再累计各算式的数量,其和就是该分项工程的工程量,将其填写入工程量计算表中的“计算结果”栏内。

3、调整计量单位计算所得工程量,一般都是以米、平方米、立方米或千克为计量单位,但预算定额或计价表是以100m,100㎡,100m3或10m,10㎡,10m3或吨等为计量单位,这时就要将计算所得的工程量按照预算定额或计价表的计量单位进行调整使其一致。

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