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装修新闻

办公室翻新 vs 修复 vs 改造 vs 翻新:有什么区别?

什么是建筑改造?

翻新涉及将建筑物恢复到改善的状态。这意味着在不改变原始设计的情况下更换和升级现有组件以满足所需标准。


通常,翻新项目是为了增加在售建筑物的价值,并且与其他项目相比,通常会更短且预算更低。它们对建筑物的布局和结构几乎没有影响。


在进行任何翻新项目之前,请考虑建筑物的年龄、状况和结构。让专家查一下,然后给你一个批准。改造过程包括:


设计与规划

此阶段确定需要翻新的建筑物区域。设计师可以提供装修的草图。


要规划项目,确定你可以自己做和不能做的装修,选择最适合这项工作的专业人员,从地方当局获得必要的许可。


修理

这涉及修复可能已损坏或损坏的结构,以将建筑物恢复到最佳状态。例如,这可能涉及修复灯具和管道装置、修复墙上的裂缝以及更新旧天花板。


美学

装饰正在改善室内空间的质量和外观。它涉及诸如粉刷墙壁、清漆木质表面、地板覆盖物、瓷砖等等。


更换

对于无法恢复的固定装置或硬件,始终建议更换它们。这对于电器和电气系统尤其必要。


什么是建筑改造?

改造意味着彻底改变建筑物的布局和结构——通常涉及空间使用的改变。


改造比翻修成本更高,并且可能涉及建筑师、管道工和电工等专业人士的服务。


在改造商业空间之前,您需要考虑您的预算、可用资源和时间。以下是改造典型商业空间的五个步骤:


1.查看入住证明

也称为使用和占用证书或 CO,这是证明建筑物符合分区或当地建筑当局提交和批准的规格和计划的文件。换句话说,该文件显示了您可以合法使用商业空间的用途——办公室、仓库、餐厅等。证书的要求因城市而异。


改变 CO 可能是一个令人生畏且成本高昂的过程,在某些情况下,不可能改变特定商业建筑的用途。这就是为什么总是建议在 CO 适合业务类型的情况下租赁或购买房产。


此证书还可能影响其他较小的问题。例如,如果一家餐厅想使用其后院空间来增加座位,则 CO 应将其指定为允许的。否则,它可能需要更新。在这个问题上寻求法律专家的帮助。


2. 审查结构、管道和电气系统

无论您是想将零售空间改造成餐厅,还是改用开放式办公室设计以实现更好的员工协作,始终确保建筑物的墙壁和地板能够承受额外的重量。


此外,了解您是否可以在不影响建筑物结构完整性的情况下移动承重墙。


此外,当将商业空间变成带厨房的餐厅时,燃气、管道、电气和管道将需要大量预防措施以确保安全。因此,确保现有基础设施能够支持它并为其准备合理的预算。


3. 检查建筑物的围护结构

建筑物的围护结构是将内部与外部分隔开来——屋顶、窗户和门。


确保包括残疾人在内的所有人都可以使用该空间。这可能意味着安装坡道,以及有足够宽以容纳轮椅的门口和浴室。


另请参阅:  商业建筑合同的 5 种主要类型

建筑物的历史价值也可能会影响您进行改造的方式。因此,在开始项目之前,请务必咨询必要的地方当局。


什么是建筑修复?

修复包括将建筑物恢复到以前的状态。它对历史建筑进行了维护,以保持其遗产和丰富的文化。重建建筑物的特征以匹配其外观和功能。


修复旨在实现最高水平的真实性和复制。如果需要安装新的系统公用设施,例如空调、熔炉和火灾警报器,它们将以隐蔽的方式进行,以免破坏建筑物的原始外观。


评估修复需求的标准包括:


修复对建筑遗产的影响

项目对以前建筑形式的影响

修复对维护要求的影响

确定建筑物原始形式所需的证据数量

在历史悠久的城市中,修复可能需要更多的文书工作和照顾。


恢复包括什么?

以下是如何恢复建筑物的不同方面:


地板

第一步是检查地板以确定损坏程度。然后进行清洁以正确显示损坏的结构。然后,专家移除并重建损坏的部分,用新元素替换它们。


门窗

检查门窗,然后更换破损的把手、铰链、锁和其他损坏的部件。在某些情况下,整个门窗都被替换为封闭的复制品。


夹具

恢复还可能涉及更换损坏的灯和管道装置。专家将检查整个电气和管道系统,以识别可能的故障并在不破坏建筑物遗产的情况下进行纠正。


什么是建筑翻新?

翻新包括改善建筑装饰、清洁、重新装备和改造。其目的是提高建筑的可持续性和能源效率。


翻新与翻新和修复密切相关,因为它们都旨在将建筑物恢复到原来的状态。在此过程之前,专家应正确评估其结构和类型,以确定合适的翻新方法。


此外,请考虑以下事项:


预算:有预算将有助于确定翻新的程度。与专家讨论预算,以找到更实惠的选择,而不会对项目质量造成太大影响。

整修范围:重大整修影响超过 50% 的整栋建筑。它涉及可能影响能源效率的升级、维修和更换。轻微的翻新不会对建筑物产生太大影响。

当前状态:这将帮助翻新专家了解所需的工作水平。

建筑物翻新可能涉及以下内容:


转换

改建意味着改变建筑物的用途——例如,将便利店改造成餐厅或办公空间。这可能会改变建筑物的布局、材料和结构——所有这些都需要专家干预。


修理

维修是将建筑物恢复到良好状态的建筑活动。专家将检查电气系统、管道和其他功能,以确保它们正常工作。维修还可能涉及填充墙壁上的裂缝和修复屋顶上的泄漏。


改动

进行改建以改善或改变建筑物的性能。大多数改造项目在执行前需要当地政府的规划许可。


改造活动的常见示例包括部分拆除、扩建和装饰。


整容改造

整修的目标是通过绘画和其他室内设计实践来改善旧建筑的美感。


装修与改造:需要注意的主要区别

改造和改造是完全不同的项目。以下是两者之间的一些主要区别:


1. 装修在不改变布局的情况下改善了空间的外观

装修时,商业空间保持不变,即使在维修和更新之后。最初的设计并没有显着改变——它只是进行了调整或更新以满足某些标准。


另见:  建筑分级简单指南

一般来说,翻新涉及重新粉刷墙壁、安装新地板、更换窗户和添加新硬件等活动。


2. 改造会改变设计,有时还会改变结构

在改建中,建筑物的功能和设计会发生变化。例如,它可能涉及拆除分隔两个房间的墙壁以创建一个大房间、添加一个新浴室、提高天花板以及改变房间的布局。


3. 装修更适合 DIY

粉刷墙壁和更换旧窗户不需要像改变整个房间的布局那样多的精力和技术知识。改造肯定会涉及管道工和电工等专业人士。


4. 装修很少需要许可证,但改造几乎总是需要许可证

每当建筑物的结构发生变化时,当地建筑当局通常都需要许可证。例如,在重新设计屋顶、放置附加结构和重新配置内墙时。


小型装修不需要许可证,但更换屋顶或重建墙壁等大型装修需要许可证。


5. 改造更能解决糟糕的设计问题

通过改造建筑物可以解决诸如从一层走到另一层去洗手间或必须经过一个办公室到达另一个办公室等不便之处。


翻新与改造:哪一个更昂贵?

改造项目通常很复杂,因此成本很高。它们不仅涉及改变建筑物的物理结构,还需要重新配置管道、管道系统、布线等。他们需要更多的材料成本和专业劳动力,这增加了整体成本。


但是,改造和翻新的总成本取决于以下因素:


建筑物的年龄和状况

待装修或改造的空间

许可证(如果需要)

材料

劳动

另一方面,装修更适合 DIY,如果您愿意,可以节省现金。


翻新、修复、改建或翻新——为您选择最佳项目

为商业空间选择最佳项目将取决于一些因素,包括:


预算

改造需要复杂的结构、管道、电气工作,有时还需要许可证。因此,它的成本将超过翻新、翻新和修复。


如果钱不是问题,那么改造是最好的选择,因为它允许进行调整以满足业务需求。但是,如果预算有限,修复或翻新可能会奏效。


需要多少变化?

修复非常适合小修复,例如重新粉刷墙壁和更换破损的窗户。


如果企业需要在不改变结构的情况下为建筑提供更多的美学和功能元素,那么改造就是要走的路。但是,如果当前的设计是不可取的,那么改造效果最好。


对于太旧而无法修复、翻新和翻新的建筑物,完全改造或重建将是唯一的选择。


有空时间

改造可能需要很多时间,而这些时间可能不可用,尤其是在业务暂停的情况下。在这种情况下,当有更多的资源和时间时,恢复或翻新然后再改造。


大楼的未来计划

如果该建筑物将在未来几年内出售,那么装修会更好,因为它会增加其市场价值。但是,如果它是您计划在余生中拥有的商业地产,那么重新设计将是您的最佳选择。


法律要求

法律要求可能会限制对财产进行更改。如果建筑物具有历史价值,则通常首选修复。在一些社区,只接受某种类型的设计,这可能会限制改造项目。


让专业人员帮助您进行装修、改造、修复或翻新

所有上述项目都需要适当的规划和合适的专家团队。商业空间的 DIY 项目可能弊大于利。总是抽出一些时间在您所在地区寻找信誉良好且经验丰富的建筑公司。


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